İnternet İlanlarında Yetki Belgesi Bulunması Zorunluluğu

31 Ağustos 2023 tarihinde yayımlanan ve bu hususları düzenleyen maddesi 2 ay sonra(31 Ekim 2023) yürürlüğe girmek üzere yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik değişikliği ile birlikte, başkalarına ait taşınmazların satışına yönelik ilanlara internet üzerinden ortam sağlayan kişi ve şirketler, aynı taşınmaza ilişkin farklı fiyatlarla birden fazla ilan girişine izin vermeyecek.

Buna ek olarak en çok dikkat çeken düzenleme ise, emlakçıların mülk sahiplerinin bilgisi ve imzası olmadan, yetki almadan ilan yayınlaması artık mümkün olmayacak. Yetki belgesiz (sözleşme) satılık-kiralık ilanı verecek emlakçı işletmelere 10 bin TL ile 100 bin TL arasında para cezası uygulanacak.

Ayrıca emlakta spekülatif fiyat artışlarının önlenmesi ve internetteki emlak platformlarında yer alan ilanlardaki bilgi kirliliğinin engellenmesini hedefleyen düzenlemeye uymayan platformlara da para cezası kesilecek. Bu bakımdan ilan verilebilecek platformların da uyması gereken kurallar;

Başkalarına ait taşınmazların satışına yönelik ilanlara elektronik ortam sağlayan gerçek veya tüzel kişiler aşağıdaki hususlara uymakla yükümlüdür:

• c) Gerçek kişinin adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası ya da yabancı kimlik numarası ile telefon numarasını; tüzel kişinin unvan ve telefon numarasını üyelikten veya ilanın yayımlamasından önce doğrulamak. Doğrulanmış bilgilerin güncelliğini korumak ve bu bilgileri saklamak.”

• ç) İlana konu taşınmazın ilan veren üyeye veya bu üyenin gerçek kişi olması halinde birinci ve ikinci derece kan hısımlarına veya eşine ait olduğunu ya da ilanı veren üyenin ilana konu taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirildiğini ilanı yayımlamadan önce doğrulamak.”

• f) Piyasa yapısını bozucu veya tüketiciyi yanıltıcı ilanları önlemeye yönelik tedbirleri almak, etkin ve sürdürülebilir rekabet şartlarının ve tüketicinin korunması amacıyla Bakanlıkça alınan tedbirlere uymak.” Yönetmelikçe bu şekilde düzenlenmiştir.

Bu bakımdan hem ilanı yükleyecek olan emlakçıların yetki belgelerinin (sözleşmelerinin) bulunması zorunlu olup, ilanın yükleneceği platformun da denetim yükümlülüğü bulunmaktadır.